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Haus: Großes modernes Einfamilienhaus mit Keller und Garage in Stralsund zu verkaufen


Haus: Großes modernes Einfamilienhaus mit Keller und Garage in Stralsund zu verkaufen

 

Objektbeschreibung

Das Grundstück in Feldrandlage ist sehr schön gestaltet und überlegt bebaut. Eine Fläche von ca. 500 m2 lässt eine bequeme unaufwendige Pflege und Gestaltung zu, wobei eine angrenzende öffentliche Grünfläche ebenfalls zu Spaziergängen einlädt und eine recht gute Privatsphäre absichert, da selbige aufgrund der Lage nicht öffentlich genutzt wird.
Das Wohnhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist verklinkert mit Kabel- und Sat-Anschluss ausgestattet und wird über eine Erdgas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnfläche ist exklusiv eines Kellers mit ca. 135 m2 ausgewiesen.
Der Außenbereich ist sehr schön angelegt und verfügt über eine lange, gepflasterte, rückwärtig versetze Zufahrt mit Regenwasserabfluß zu einer Garage (30 m²). Der Zugang zur Terrasse, welche sich L-förmig um das Haus in Süd- und Westrichtung erstreckt, ist vom Wohnzimmer und der Küche aus möglich.

Besonderheiten:
Im Kellergeschoß befindet sich eine zentrale Diele (14,5 m2) mit Zugang zu drei Räumen:
- Keller-Raum (FB entspr. isoliert) als Wohn-/Büroraum mit 35 m2 genutzt,
- Keller-Raum (FB entspr. isoliert, E-Anschluss) als Trocken/ Lagerraum mit 12,7 m2 genutzt,
- Keller-Vorraum (früher Sauna und Werkstatt) mit separatem Außen Zugang und 17,5 m2.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer (44,5 m2; L-förmig geschnitten) mit Erker für einen bequemen Essbereich, ein Küchenraum (13 m2) mit sehr gut erhaltener Marken-Küche (NOLTE) einschließlich elektr. Geräte (Herd, Gefrier-, Kühlschrank und Geschirr-Spüler von Siemens), ein Hauswirtschaftsraum (6,5 m2) und ein zweites WC mit Dusche (3,8 m2). Vorgenannte Räume sind über eine Diele (14,5 m2) mit Treppenzugang Keller/OG zu erreichen.

Im Obergeschoß sind drei Wohn- und Schlafräume (15,5 m2, 16,5 m2 und 17,5 m2) sowie ein geräumiges Bad mit WC, Dusche (8,5 m2) und Badewanne über den zentralen Flur (9,1 m2) mit großflächigem, lichtreichen Gauben Fenster erreichbar. An den Dachschrägen zur Südseite sind zwei Veluxfenster (mit elektr. Rollläden und Markisen) für eine gute Lichtdurchflutung der Räume eingebaut.

Ein gut isolierter Spitzboden dient zu umfänglichen Lagerzwecken.

Das Wohnhaus weist gemäß Energieausweis einen Jahrensverbrauchskennwert einschließlich der Warmwassererzeugung von 111,2 kWh/(m2 a) aus.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Kniepervorstadt Stralsunds in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe der DRV-Bund, der Fachhoch- und Marinetechnikschule unweit des StrelaSund (wenige hundert Meter). Das Stadtzentrum ist bequem zu erreichen, auch über eine städtische Busverbindung. Die Gegend gehört zu den besten Wohngegenden Stralsunds und wird im fußläufigen Territorium mit Ferien-haussiedlungen mit Zugang zum StrelaSund und weiteren Wohngebieten ausge-baut. Geplant und bereits z.T. fertig gestellt sind Marinas und Uferpromenaden, die zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten einladen. Der Freizeitwert der Wohngegend vor den Türen der Insel Rügen/Hiddensee und Halbinsel Darß ist sehr hoch und entwickelt sich gegenwärtig rasant weiter.

Makler-Nr: WT076

Typ: Haus / Einfamilienhaus
Baujahr: 1997
Stadt: Stralsund

Anzahl Zimmer: 5
Größe: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 500 m²

Energiepass: Verbrauch

Gültig bis: 2021-03-16

Kaufpreis:* 389.700,00 EUR



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Informationen

Maklercourtage: 5,95 % des KP incl. MwSt

Das Haus als auch der Außenbereich befinden sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich der Kellerzugang müsste etwas nachgebessert werden.
Des Weiteren ist eine großvolumige unterirdische Zisterne als auch ein Gartenwasseranschluss zur Gartenbewässerung vorhanden.

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