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Haus: Attraktive, vollvermietete Kapitalanlage mit Seeblick


Haus: Attraktive, vollvermietete Kapitalanlage mit Seeblick

 

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Kapitalanlage umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, auf die sich
insgesamt 17 Wohneinheiten verteilen. Von diesen 17 Wohneinheiten sind derzeit 16 Wohneinheiten
unbefristet vermietet, eine Wohnung steht leer.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Teileigentume
aufgeteilt. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um zwei 1-Zimmer-Appartements
mit jeweils ca. 40 m2 Wohnfläche, drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 m2 bis 56 m2 Wohnfläche, zehn
3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m2 bis 79 m2 Wohnfläche sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils
ca. 93 m2 Wohnfläche. Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche ca. 1.116 m2.
Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Abstellraum im Keller zugewiesen
ist. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum. Im Außenbereich
befinden sich genügend Stellplätze für Mieter und Besucher des Hauses. Das Grundstück umfasst insgesamt
1.942 m2.

Besonderheiten:
Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 17 nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Wohneinheiten,
die sich wie folgt auf drei Vollgeschosse verteilen:
Hochparterre: Wohnung 01 ? 06
1. Obergeschoss: Wohnung 07 ? 12
2. Obergeschoss: Wohnung 13 ? 17
Bei den im Hochparterre gelegenen Wohnungen handelt es sich um fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein
1-Zimmer-Appartement. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über ein Elternschlafzimmer, ein
Kinder- oder Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche,
eine separate oder offene Küche, einen großen Flur sowie einen sonnigen Balkon. Diese Räume verteilen
sich auf eine Wohnfläche von ca. 63 m2 bis ca. 79 m2. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur
sind jeweils mit einem grauen Teppichboden versehen, die Küche verfügt über einen pflegeleichten und
robusten PVC-Boden, die Badezimmer sind mit weiß-grauen Fliesen ausgestattet. Die jeweiligen Einbauküchen
wurden von den Mietern eingebracht und gehören dementsprechend nicht zum Kaufgegenstand.
Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit einer Kochnische, ein
Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Das Wohn- und Schlafzimmer,
der Flur sowie der Abstellraum wurden mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. Die Pantry-Küche
gehört nicht mit zum Kaufgegenstand. Die Fliesenauswahl im Badezimmer ist identisch mit den anderen
Wohnungen. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie
einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 40 m2 Wohnfläche. Bis
auf das 1-Zimmer-Appartement sind alle Wohnungen in diesem Geschoss fest und unbefristet vermietet.
Für die freistehende Wohnung wird derzeit ein passender Mieter gesucht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 1-Zimmer-
Appartement. Die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist identisch mit denen im Erdgeschoss.
Bei der Größe der einzelnen Wohnungen gibt es leichte Abweichungen, so dass die 3-Zimmer-
Wohnungen über ca. 63 m2 bis ca. 77 m2 Wohnfläche verfügen. Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über
ca. 40 m2 Wohnfläche. Alle sechs Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind vermietet.Im 2. Obergeschoss befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 4-Zimmer-
Maisonettewohnungen. Die drei 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,
eine separate Küche oder eine im Wohnzimmer integrierte Kochnische, ein Badezimmer mit
Dusche, einen Flur sowie einen Balkon. Die beiden Maisonettewohnungen verfügen jeweils über drei
Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, einen Abstellraum sowie
einen Balkon. Auch in diesem Geschoss ist die Ausstattung der einzelnen Wohnungen identisch mit
denen im Erdgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 49 m2 bis
ca. 57 m2. Die Maisonettewohnungen verteilen sich auf ca. 94 m2 Wohnfläche. Alle Wohnungen im 2.Obergeschoss sind fest vermietet.
Jede der Wohneinheiten verfügt über einen fest zugeordneten Kellerraum. Zudem gibt es im Keller
Gemeinschaftsräume, Trockenraum und Fahrradkeller, die von jedem Mieter genutzt werden können.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem genügend Stellplätze für alle Mietparteien. Die Heiz- und
Warmwasserversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
1998. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, ebenfalls aus dem
Baujahr 1998. Das 30 cm dicke Außenmauerwerk wurde als einschaliges Mauerwerk aus Porenbetonsteinen
erstellt.
Überzeugen Sie sich am Besten selbst von dieser interessanten und entwicklungsfähigen Liegenschaft
und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Dieses hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten befindet sich in der landschaftlich
schön gelegenen Stadt Franzburg. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig gelegen in einer 30er-Zone mit
unverbaubarem Blick auf den Richtenberger See. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung besteht aus
Mehrfamilienhäusern auf der einen sowie einem Natur- und Landschaftsschutzgebiet auf der anderen
Seite.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Franzburger Stadtteil Neubauhof, der sich durch naturnahes aber
dennoch zentrales Wohnen auszeichnet. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Grundschule,
eine weiterführende Schule, eine Förderschule, eine Kindertagesstätte, ein Einkaufsladen, eine Bäckerei,
eine Apotheke sowie mehrere Allgemeinmediziner finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Weitere
Versorgungsmöglichkeiten wie Fachärzte, Krankenhäuser und Gymnasien sind durch die gute öffentliche
und private Infrastruktur schnell zu erreichen und befinden sich in Stralsund, Süderholz oder Bad
Sülze.
Franzburg befindet sich etwa mittig zwischen den Städten Stralsund, Barth und Grimmen, zu denen die
Entfernung jeweils ca. 23 km beträgt. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Richtenberg, Wittenhagen,
Gremersdorf-Buchholz und Milienhagen-Oebelitz. Weitere Informationen zu Franzburg finden Sie
unter https://www.amt-franzburg-richtenberg.de/.

Makler-Nr: QJ429

Typ: Haus / Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1998
Stadt: Franzburg

Anzahl Zimmer: 46
Größe: ca. 1116 m²
Grundstück: ca. 1942 m²

Energiepass:

Gültig bis: 2024-04-29

Kaufpreis:* 950.000,00 EUR



* Bitte beachten Sie die » Informationen zum Objekt auf dieser Seite.

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Informationen

Maklercourtage: 7,14 % des KP incl. MwSt

Der Erwerber steigt in die bestehenden Mietverhältnisse ein.
Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 73.863,- e erzielt.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem
Interesse.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro jederzeit möglich. Beachten Sie bitte, dass die genannten Angaben zum Objekt auf Angaben des Eigentümers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere » Allgemeinen Geschäftsbedingungen.