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Haus: Interessantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Nebengelaß in Samtens auf der Insel Rügen zu verkaufen.


Haus: Interessantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Nebengelaß in Samtens auf der Insel Rügen zu verkaufen.

 

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein interessantes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus wurde 1967 erbaut und nach einem Umbau im Jahr 1979 in zwei Wohneinheiten umgewandelt, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.
In der ersten Wohneinheit mit ca.120m² befindet sich im EG 2 Wohnzimmer, eins davon mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne sowie die Gastherme welche in der Abseite verbaut wurde. Über eine Bodeneinschubtreppe kommen Sie in den Spitzboden. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im OG.
In der zweiten Wohnung mit einer Größe von ca.60m² befindet sich im EG 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer mit Wanne und aufgesetzter Duschabtrennung.
Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Keller. Hier befindet sich auch die Ölheizung.
Bei dieser Wohnung ist allerdings das Dachgeschoss nicht ausgebaut welches somit gegebenenfalls als Ausbaureserve anzusehen wäre.

Besonderheiten:
- Dacherneuerung 2009, inkl. Dämmung
- 1990-95 erste Modernisierungen wie Fenster und Ölheizung
- 1998 Anschluss ans öffentliche Abwassersystem und Erneuerung der Anschlussleitungen

Große Wohnung/Haushälfte mit ca. 120m² wurde im Jahre 2002/2003 großteils komplett modernisiert bzw. renoviert;
- EBK aus 2003
- Modernisierung ca. 2003
- Gastherme erneuert 2003
Die zweite Wohnung/kleinere Haushälfte, die noch modernisiert bzw. renoviert werden müsste, wurde im Jahre 2003 als abgeschlossenen Wohnbereich gestaltet; vorher war dieser Wohnbereich offen gestaltet;

Lage

Die Gemeinde Samtens, welche sich auf der wunderschönen Insel Rügen befindet liegt ca. 20 km nordöstlich der Hansestadt Stralsund und ca. 10 km südwestlich der Stadt Bergen. Das Objekt selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Anlieger-/Spielstraße. Im Ort sind alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen, wie u.a. Schule, Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten u.v.m. vorhanden.
Insbesondere die sehr gute Anbindung zur Hansestadt Stralsund und den wundervollen Ostseebädern auf der Insel Rügen zeichnen den Standort aus.

Ausstattung

Keller
Makler-Nr: ZO148

Typ: Haus / Einfamilienhaus
Baujahr: 1969
Stadt: Samtens

Anzahl Zimmer: 7
Größe: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1055 m²

Energiepass: Verbrauch
Energieverbrauch:
137.11 kWh/(m²•a)

Gültig bis: 2030-02-19

Kaufpreis:* 195.000,00 EUR



* Bitte beachten Sie die » Informationen zum Objekt auf dieser Seite.

Reserviert
Ansicht
Ansicht
Ansicht hinterer Eingang ELW
Balkon
Ansicht
Ansicht
Garage mit Nebengebäude
Samtens, rechte Seite_Ground floor
Samtens,rechte Seite_B1
Samtens  linke Seite_1st floor
Samtens linke Seite_Ground floor
www.pommern-immobilien.de

Informationen

Maklercourtage: 7,14 % des KP incl. MwSt

Nutzen Sie die zur Zeit sehr günstigen Zinsen zum Erwerb von Eigentum;
Gern beraten wir Sie mit unseren Geschäftspartnern über günstige Finanzierungsmöglichkeiten;
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich;
Für beide Haushälften wurde jeweils ein Verbrauchsenergieausweis erstellt.
Für die kleinere HH liegt der Energieverbrauch bei 188,66 kwh(m².a);

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro jederzeit möglich. Beachten Sie bitte, dass die genannten Angaben zum Objekt auf Angaben des Eigentümers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere » Allgemeinen Geschäftsbedingungen.