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Gewerbeobjekt: Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten in Stralsund-Andershof zu verkaufen!


Gewerbeobjekt: Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten in Stralsund-Andershof zu verkaufen!

 

Objektbeschreibung

Dieses interessante Wohn/Geschäftshaus, welches 1959/60 in massiver Bauweise errichtet wurde, besteht aus zwei Seitentrakten und einem Mitteltrakt und ist komplett unterkellert. Die beiden Seitentrakte bestehen aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Im Mitteltrakt befindet sich über dem Erdgeschoß ein Saal. Das Dachgeschoß darüber ist nicht nutzbar.
In den Jahren 1992/93 und ca. 1994/95 erfolgten zwei Teilsanierungen zur Umgestaltung des alten Verwaltungsgebäudes in ein modernes Bürogebäude. Das Innere wurde der neuen Nutzung angepasst.
Das Gebäude erhielt neue Fenster, neue Außen- und Mietbereichstüren, neue Dachdeckung mit Wärmedämmung, Dachrinnen und Fallrohre, eine neue Elektro- und Telefoninstallation, einen neuen Fassadenanstrich. Der linke Seitentrakt wurde im DG ausgebaut. Das vorhandene Heizsystem wurde durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Der rechte Teil des Dachgeschosses ist noch nicht saniert worden, kann jedoch ideal u.a.zu Wohnungen umgebaut werden. Das Kellergeschoss ist teilweise ebenfalls vermietet.
Das Objekt, kann in Anpassung an den reinen Wohnungsbau der Umgebung, als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt werden. Von der Stadtverwaltung Stralsund gab es die Vorgabe, den Umbau unter der Maßgabe 60 % Wohnungsnutzung und 40 % Büronutzung auszuführen.

Besonderheiten:
Investitionen:
-Moderne Gasheizung- ca. 40.000,00 EUR
-umgebaute Pension - ca 40.000,00 EUR
-neue Außen Treppe- ca. 20.000,00 EUR
ausreichend Parkplätze vorhanden

Lage

Das Gebäude ehemalige \"Alte Molkerei\" liegt verkehrsgünstig im südlichen Ortseingangsbereich von Stralsund in der Nähe des Strelasunds. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Eigenheimgebiete und Gewerbestandorte. Der Standort des Objektes ist parallel zur Bundesstraße B96, Greifswalder Chaussee. Zwischen Bundesstraße und Gebäude befindet sich ein zweireihiger Parkplatz und entsprechende Begrünung.
Der Standort des Objektes ist parallel zur Bundesstraße B96, Greifswalder Chaussee in Richtung Andershof;

Makler-Nr: A1877 (1/1877)

Typ: Gewerbeobjekt / Büro/Praxis
Baujahr: 1960
Stadt: Stralsund

Größe: ca. 2020 m²
Grundstück: ca. 3190 m²

Energiepass: Verbrauch
Energieverbrauch:
122.00 kWh/(m²•a)

Gültig bis: 2023-11-18

Kaufpreis:* 650.000,00 EUR



* Bitte beachten Sie die » Informationen zum Objekt auf dieser Seite.

Ansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Flurkarte
Luftbild
Lagebeschreibung

Informationen

Maklercourtage: 5,95 inkl. MwSt

Das Objekt ist zur Zeit relativ gut vermietet; Einzelne kleinere Gewerbeeinheiten sind noch frei und könnten individuell genutzt werden;
Weitere Aus-und Umbaumaßnahmen können zur Erweiterung der vermietbaren Fläche -insbesondere für Wohnungen genutzt werden!

Eine kleine umgebaute Gewerbe Einheit die u.a. für Ferienwohnungen o.ä. genutzt wird, wurde ebenfalls komplett erneuert - Investition: ca. 40.000,00 EUR

EG: ca. 797,97 m²
OG: ca. 797,97 m²
DG: ca. 424,14 m²
(ohne Kellergeschoss)
Gesamt: 46 Einheiten- rechte Dachgeschosshälfte ist noch ausbaubar!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro jederzeit möglich. Beachten Sie bitte, dass die genannten Angaben zum Objekt auf Angaben des Eigentümers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere » Allgemeinen Geschäftsbedingungen.