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Haus: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in einer der besten Wohnlagen der Hansestadt Stralsund zu verkaufen-KP VHB


Haus: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in einer der besten Wohnlagen der Hansestadt Stralsund zu verkaufen-KP VHB

 

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage der Hansestadt Stralsund. Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, einer Garage und einem massiven sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit zusätzlichem Abstellraum.
In der Nachbarbebauung sind vorrangig Eigenheime vorhanden.
Im Rückraum befindet sich der Stadtwald, der Moorteich und ein Tennisplatz.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Kellerdecke ist massiv. Die Geschossdecke ist mit einer Holzbalkendecke ausgeführt worden.
Für das Grundstück wurde ein Erbpachtvertrag mit der Hansestadt Stralsund abgeschlossen. Die Erbpacht beträgt zurzeit im Jahr 3.315,96 EUR.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Erbpachtvertrag aufzulösen und das Grundstück separat von der Hansestadt Stralsund zu erwerben.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große Diele, eine eingerichtete Küche, das Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, welches mit dem Wohnzimmer über eine ehemalige Verbindungstür verbunden ist.
Des Weiteren im Eingangsbereich ein Windfang und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flurbereich, 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Von einem Zimmer aus geht es auf einen großen Balkon. Der Keller ist mit mehreren Räumen, einem Heizraum sowie einer Waschküche ausgestattet. Dieser ist von außen und innen begehbar. Der große über eine Holztreppe begehbare Dachboden ist eventuell bei Bedarf ausbaubar. Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten im Bereich Fenster, Heizung, Dach und anderen Bereichen wurden im Jahre 1996 und fortlaufend durchgeführt.
Erneuerungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind in jedem Falle erforderlich.

Besonderheiten:
- moderne Gaszentralheizung
- Schornstein für einen eventuellen Kamineinbau
- Dachterrasse/Balkon
- san.bed. Nebengebäude, welches früher u.a. als Ferienwohnung genutzt wurde
- voll unterkellert
- massive Garage

Lage

Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des deutschen Landes Mecklenburg-Vorpommern und ist Kreisstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen.

Stralsund erhielt im Jahre 1234 das Lübische Stadtrecht. Damit ist sie die älteste Stadt Pommerns. Als Gründungsmitglied der Hanse kam die Stadt durch internationalen Handel zu beachtlichem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Altstädte von Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Stralsund ist als Erholungsort und bedeutendes touristisches Zentrum der südlichen Ostseeregion zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum mit dem Ozeaneum Stralsund, das Stralsund Museum und für Veranstaltungen wie die jährlichen Wallensteintage, das Sundschwimmen und den Rügenbrücken-Marathon. Wirtschaftlich dominiert der Tourismus. Weitere Wirtschaftszweige sind die öffentliche Verwaltung, der Schiff- und Maschinenbau, Handwerks-/ Dienstleistungsbetriebe, Logistik, die Gesundheitswirtschaft und Betriebe im Bereich der Informationstechnik und der Biomedizintechnik. Seit 1991 ist die Hansestadt Sitz der Hochschule Stralsund, das benachbarte Parow beherbergt seit 1996 die deutsche Marinetechnikschule.

Stralsund wird aufgrund der Lage am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee zwischen Festland und der Insel Rügen, als Tor zur Insel Rügen bezeichnet und gehört zum Weltkulturerbe.
Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und zur Innenstadt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zeichnen den wunderbaren und sehr beliebten Standort dieser Immobilie aus.

Ausstattung

Keller
Makler-Nr: KH409

Typ: Haus / Einfamilienhaus
Baujahr: 1935
Stadt: Stralsund

Anzahl Zimmer: 5
Größe: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 610 m²

Energiepass: Verbrauch
Energieverbrauch:
215.30 kWh/(m²•a)

Gültig bis: 2032-08-24

Kaufpreis:* 380.000,00 EUR



* Bitte beachten Sie die » Informationen zum Objekt auf dieser Seite.

Außenansicht mit Garage
Ansicht vorn
Rückansicht
Dachterrasse
Giebelseite
Garage
Nebengebäude
Grundstück
Keller
7269500075-02-1_100
Erdgeschoss
7269500075-02-2_300
Dachgeschoss
7269500075-02-3_100
Lageplan
www.pommern-immobilien.de

Informationen

Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Grundstück ist im Grundbuch über einen bestehenden Erbbaupachtvertrag mit der Hansestadt Stralsund gesichert. Es besteht die Möglichkeit, diesen Vertrag über einen separaten Kauf des Grundstückes abzulösen. Diese Variante kann bei Interesse des Erwerber von unserem Büro mit vorbereitet werden.
Ein Energiepass zum Objekt wird zurzeit vorbereitet.
Besichtigungstermine:
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da!
Sie erreichen uns Montag-Freitag von 09.00-17.00 Uhr im Büro oder telefonisch unter den angegebenen Telefonnummern und per Mail.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die entsprechende Widerrufserklärung, die wir vorab unterschrieben bzw. bestätigt zugesandt haben müssen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung.
Da sich der Kaufpreis als Verhandlungsbasis versteht, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um ein schriftliches Kaufpreisangebot.
Der Energieausweis wird bei der Übergabe der Immobilie mit allen weiteren vorhandenen Unterlagen mit übergeben.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro jederzeit möglich. Beachten Sie bitte, dass die genannten Angaben zum Objekt auf Angaben des Eigentümers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere » Allgemeinen Geschäftsbedingungen.