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Haus: Gepflegtes Reihenendhaus in einer wunderbaren Lage in der Hansestadt Stralsund zu verkaufen


Haus: Gepflegtes Reihenendhaus in einer wunderbaren Lage in der Hansestadt Stralsund zu verkaufen

 

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein, in den 30er Jahren massiv errichtetes gepflegtes Reihenendhaus, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 150 m² incl. ausbaubaren Dachgeschoss und Kelleranteil zum Erwerb an.
Teilweise wurden bereits Sanierungs-Modernisierungsarbeiten am und im Haus durchgeführt. U.a. wurde die Heizung auf moderne NSÖ umgerüstet, die Dacheindeckung am Wohnhaus und Garagen 2007 und 2015 komplett erneuert und die Außenfassade 2015 neu gestrichen. Des Weiteren wurden die Fenster und Haustüren erneuert und zum Großteil mit Aussenrollläden ausgestattet.
Das dazugehörige Grundstück mit seinen ca.418 m² befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt Stralsund, in Knieper Nord, unmittelbar in der Nähe des Strandbades gelegen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Stralsunder Altstadt ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Im Haus befinden sich eine Veranda, 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss wurde bereits ein zusätzliches Zimmer, jedoch ohne Heizung, ausgebaut.
Weitere vielfältige Ausbaumöglichkeiten sind noch vorhanden.
Modernisierungsarbeiten sind in jedem Falle erforderlich, jedoch überschaubar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Besonderheiten:
-Relativ einfache Ausstattung
-Modernisierungsarbeiten sind erforderlich
-NSÖ als Heizungsvariante
-Schornsteine für Einbau Kamin vorhanden (Öfen wurden ausgebaut)
-Fenster mit Aussenrollläden
-unterkellert
-Doppelgarage auf dem Grundstück
-Eingezäunt, mit zusätzlichen Ausgangsbereich in Richtung Strandbad
-DG ausbaubar

Lage

Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des deutschen Landes Mecklenburg-Vorpommern und ist Kreisstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen.

Stralsund erhielt im Jahre 1234 das Lübische Stadtrecht. Damit ist sie die älteste Stadt Pommerns. Als Gründungsmitglied der Hanse kam die Stadt durch internationalen Handel zu beachtlichem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Altstädte von Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Stralsund ist als Erholungsort und bedeutendes touristisches Zentrum der südlichen Ostseeregion zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum mit dem Ozeaneum Stralsund, das Stralsund Museum und für Veranstaltungen wie die jährlichen Wallensteintage, das Sundschwimmen und den Rügenbrücken-Marathon. Wirtschaftlich dominiert der Tourismus. Weitere Wirtschaftszweige sind die öffentliche Verwaltung, der Schiff- und Maschinenbau, Handwerks-/ Dienstleistungsbetriebe, Logistik, die Gesundheitswirtschaft und Betriebe im Bereich der Informationstechnik und der Biomedizintechnik. Seit 1991 ist die Hansestadt Sitz der Hochschule Stralsund, das benachbarte Parow beherbergt seit 1996 die deutsche Marinetechnikschule.

Stralsund wird aufgrund der Lage am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee zwischen Festland und der Insel Rügen, als Tor zur Insel Rügen bezeichnet und gehört zum Weltkulturerbe.
Insbesondere die unmittelbare Nähe zum neu ausgebauten Strandbad, die Hafennähe und der gut erreichbare Inenstadtbereich mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zeichnen den Standort dieser Immobilie aus.

Ausstattung

Keller
Makler-Nr: KR657

Typ: Haus
Baujahr: 1935
Stadt: Stralsund

Anzahl Zimmer: 4
Größe: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 418 m²

Energiepass: Bedarf

Kaufpreis:* 385.000,00 EUR



* Bitte beachten Sie die » Informationen zum Objekt auf dieser Seite.

Ansicht vom Grundstück aus
Vorderansicht
Ansicht
Grundstück
Garagen
1. UG
Erdgeschoss
1. Etage
2. Etage
Lageplan
www.pommern-immobilien.de

Informationen

Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energiepass zum Objekt ist beantragt.
Besichtigungstermine:
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da!
Sie erreichen uns Montag-Freitag von 09.00-17.00 Uhr im Büro oder telefonisch unter den angegebenen Telefonnummern und per Mail.
Hier der Internetlink für einen Rundgang im Haus:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2621064?accessKey=6214

Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot.
Der Energieausweis wird zur Zeit vorbereitet.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro jederzeit möglich. Beachten Sie bitte, dass die genannten Angaben zum Objekt auf Angaben des Eigentümers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere » Allgemeinen Geschäftsbedingungen.